Deze karaktervolle herenwoning, gelegen in het kloppende hart van Ieper, belichaamt een harmonieuze fusie van historische grandeur en moderne luxe. Met 4 vorstelijke slaapkamers, een aparte praktijkruimte met een ingang via de wieltjesgracht en een majestueuze inkomhal, omarmt dit huis u met een gevoel van tijdloze elegantie bij elke stap die u zet.
Met de vestingen in de achtertuin, biedt deze residentie een betoverend groen toevluchtsoord te midden van de levendige stadssfeer.
Troeven:
* Ruime praktijkruimte van maar liefst 150 m² met een aparte ingang
* Prachtige inkomhal
* Ruime garage
* Centrale verwarming op aardgas
* TOP LOCATIE
* Geen renovatieplicht
Voor meer informatie of een plaatsbezoek contacteer Home Hunters via hallo@home-hunters of op het nummer 057/377.477
| Adres: | Stoffelstraat 2 Ieper |
| Referentie: | VK 263 Stoffelstraat 2 - Ieper |
| Vraagprijs: | € 625.000 |
| Type: | Herenhuis |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 534 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 34 m |
| Bebouwde opp.: | 282 m² |
| Bewoonbare opp.: | 404 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1920 |
| Gevelbreedte: | 6,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | 100 m² |
| Terras: | 40 m² |
| Tuin: | 252 m² |
| Tuin breedte: | 14 m |
| Tuin diepte: | 17 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | Ja |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Dak: | Mansardedak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Gedeeltelijk dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas, Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.316 |
| Kadastrale benaming: | 33302A94/6K2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 534 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230606-0002910097-RES-1 |
| EPC Index: | 396,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 6/06/2023 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |